2022년 신혼부부 전세대출 조건 및 금리

안녕하세요 모두 오늘 하루는 잘 보내고 계신가요? 오늘은 2022년 신혼부부 전세대출에 대해 알아보려고 합니다. 각자 사회생활을 하며 결혼 생활을 다짐하고 가장 현실적으로 부딪히는 벽이 집일 텐데요, 어느 정도 소득이 높으신 분들이나 재산이 있는 분들은 크게 상관없겠지만 대부분의 청년 분들은 그렇지 않죠ㅜ

 

오늘 소개드리는 신혼부부 전세대출은 주택도시기금에서 운용하는 대출 상품으로 이자도 매우 저렴하면서, 한도는 높기 때문에 조건에만 해당하신다면 꼭 활용해보시길 바랍니다. 아래에서 신혼부부 전세대출 조건 및 금리 등을 정리해드릴 테니 꼼꼼히 읽어보시면 많은 도움 되실 것 같습니다.

 

2022년 신혼부부 전세대출

 

 

자세한 글 시작하기에 앞서, 요즘 정부에서 주는 지원금이 엄청 다양한거 아시나요? 

 

주변 분들한테 물어보면 대부분 모르고 지나치거나, 신청 기간을 놓쳐서 받을 수 있는 지원금인데도 못 받고 지나가시는 분들이 많아서 안타깝더라고요ㅠㅠ.

 

작년부터 정부에서 받을 수 있는 지원금을 한번에 쉽게 확인하고 신청할 수 있는 사이트가 생겼는데, 아래에서 숨은 정부지원금도 함께 확인하시고 꼭 신청해보시길 바랍니다^^

 

 

 

신혼부부 전세대출 금리 및 한도 알아보기

✅대출 금리 : 연 1.2% ∼ 연 2.1%

 

✅대출 한도 : 수도권 2억원, 수도권 외 1.6억 원 이내(임차 보증금의 80% 이내)

다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.

1. 호당대출한도

-신혼가구 : 수도권(서울, 인천, 경기) 2억 원, 수도권 외 1.6억 원

-2자녀 이상 가구 : 수도권(서울, 인천, 경기) 2.2억 원, 수도권 외 1.8억 원

 

2. 소요자금에 대한 대출비율

① 신규계약

-신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내

② 갱신계약

-신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내

 

3. 담보별 대출한도

① 한국 주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

② 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

③ 채권양도 협약기관 반환채권양도 : 연간 인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기 기금 전세자금 대출잔액

 

*연간 인정소득 산정방법

✅대출 기간 : 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

주택도시보증공사 전세금 안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

출처 : 주택도시기금

 

신혼부부 전세대출 대상 확인

 

1. (계약) 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

2. (세대주) 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주

※ 세대주의 정의
세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (* 형제·자매는 세대원에 미포함) 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주

1) 세대주의 배우자
2) 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출 접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자

3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

4. (중복대출 금지) 주택도시 기금 대출, 은행재원 전세자금 대출 및 주택담보대출 미이용자
(주택도시 기금 대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼 예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
(전세자금 대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
(임차중도금 대출 중복 예외 허용) 아래 중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복 허용
1) 한국 주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용하려는 경우
2) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우
임차중도금 대출의 자세한 사항은 ‘임차중도금 대출’ 안내를 참고
(생애주기형 버팀목 전세자금 대출 지원) 버팀목 전세자금 대출, 청년전용 버팀목 전세대출, 중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출 및 노후고시원 거주자 주거이전 대출을 이용 중인 차주가 결혼 후 신규 또는 갱신계약 시 기존 대출 상환조건으로 대출신청 가능

 

5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만 원 이하인 자

6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채 현황’ 중 소득 3 분위 전체 가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림)인 자
2022년도 기준 3.25억 원
자산 심사 관련 자세한 사항은 기금 포탈 [고객 서비스]-[자산 심사 및 금리 안내]-[자산 심사 안내]를 참고

7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자

신청인(연대입보 한 경우 연대보증인 포함)이 한국 신용 정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
2) 금융질서문란 정보, 공공기록정보, 특수기록정보
3) 신용회복 지원 등록정보
그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

8. (공공임대주택) 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능

9. (신혼가구) 혼인관계 증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼일 일로부터)이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구

 

신혼부부 전세대출 대상 주택, 신청 시기

✅대상 주택

1. 임차 전용면적
-임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도 협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
*단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유 주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

2. 임차보증금
-일반가구·신혼가구 : 수도권 3억 원, 수도권외 2억 원
-2자녀 이상 가구 : 수도권 4억 원, 수도권외 3억 원

 

✅신청 시기

-임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
-계약갱신의 경우에는 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청

 

 

오늘은 2022년 신혼부부 전세대출 조건, 금리, 한도 등의 내용을 정리해보았는데 많은 도움이 되셨나요? 더욱 궁금하신 내용이 있으시다면 주택도시 보증 공사 콜센터(1566-9009)에 문의해보시면 좋을 것 같습니다. 모두 오늘도 좋은 하루 보내시길 바랍니다. 감사합니다 :)

 

함께 읽으시면 좋은 글

신혼희망타운 조건, 선정방식 총정리

중소기업 청년 전세대출 자격 및 신청 방법

카카오뱅크 전세자금대출 조건 및 방법 정리

청년 내일채움공제 조건 및 신청 방법

2022년 건강검진 대상자 조회 방법, 병원 찾기